「注文住宅」と「建売住宅」
一戸建ては「注文住宅」と「建売住宅」に分けられる。
注文住宅は建物を建築士に設計してもらい、施工会社と建築工事請負契約を結んで建ててもらう方法のこと。
これに対し、住宅の売主（多くは不動産会社）と売買契約を結んで土地付き建物を買うのが建売住宅だ。
土地を買って注文住宅を建てる場合は、土地によって建築条件無しと建築条件付きに分けられる。
建築条件の無い土地は自分の好きな施工会社に依頼できるが、条件付きの場合は施工会社があらかじめ指定される。
一方、建売住宅はすでに建物ができている状態で買うのが基本だが、建物が未完成のケースもある。
どちらも建築確認申請が済んで建物が法律を守っているかどうか審査済みなので、設計の変更は基本的にできない。
一般的に建売住宅は建物の価格に割安感があるというイメージがある。
たしかに一度に多くの住宅を分譲するケースでは、部材を規格化することなどでコストを抑えることが可能だ。
だが、1棟ずつ建てるのであれば注文住宅とさほど変わらない。
一方の注文住宅は仕様をこだわりだすとキリがないが、予算を前もって伝えておけばその範囲内で調整してもらうことも可能だ。
建売住宅は販売価格が明示されているのでわかりやすく、予算オーバーも防ぎやすい。
対して注文住宅ではあらかじめ予算を決めることはできるが、細かい部分までは実際に設計してみないとわからない。
建物本体の工事費のほかに外構やカーポートなどの付帯工事費や設計料などが必要になるケースもある。
入居までに必要な総費用を把握してから資金計画を立てるようにしよう。
注文住宅は土地を買ってから建てるので、間取りはほぼ自由につくることができる。
徹底的にこだわれば満足度も高いだろう。一方、建売は建物が未完成の場合でもすでに間取りが決まっている。
自分の好みの物件を見つけない限り、希望の間取りに住むことは難しい。
間取りと同様、注文住宅なら自由に好みのテイストを追求したデザインが実現できる。
これに対し、建売住宅は基本的には変えられない。
ただ未完成住宅の場合なら、壁紙や塗装の色など、建物の構造部分に影響が出ない範囲の軽微な変更ができるケースはある。
建売住宅は設備や建材もほぼ決まっている。
未完成の場合に「キッチンに食器洗い乾燥機をビルトインするかどうか」を選べる程度だ。
一方、注文住宅なら原則として自由に選べるが、施工会社によっては扱う設備や建材が限られ、変更にコストがかかる場合もある。
注文住宅なら、例えば広めの個室にドアを２つ設けて将来２部屋に分割できるようにするなど、
設計段階から将来のライフスタイルを考えてリフォームしやすい間取りにすることができる。
だが建売住宅の場合はリフォームしやすい工法や構造の物件を探さなければならない。
入居後の間取り変更を前提としていない住宅が多いので、将来のリフォームまで考えて住まいを探すのは難しいだろう。
すでに建物ができている建売住宅なら、仕上がりは一目瞭然だ。
間取りの使い勝手や家具の配置などが確認しやすく、日当たりや眺望も見て確かめられる。
一方、これから建てる注文住宅は仕上がりを目で見ることはできない。
ただ、依頼先によっては近いイメージのモデルハウスや施工実例を紹介してくれたり、
立体模型やパソコンで完成時をシミュレーションすることもできる。
注文住宅なら、基礎工事の段階から順を追って工事の内容を確認できる。
作業のじゃまにならない程度に現場監督に疑問点を聞いてみてもいいだろう。
施主がチェックすると現場にいい意味で緊張感も生まれやすい。
だが、建物が完成済みの建売住宅だと構造躯体など目に見えない部分はチェックできない。
注文でも建売でも工事過程をデジカメなどで撮影して見せてくれるケースもある。
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